VENTE - T4 - 49m² - Terrain : 7m²
MARSEILLE (13007) - secteur : LES 4 SEPTEMBRE

Prix	260 000 €
Charges	2 070 €
Honoraires	F.A.I.

À VENDRE T3 RÉNOVÉ AVEC BALCONS MARSEILLE 7, LES

À seulement 2 minutes à pied de la plage des Catalans, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille, découvrez ce superbe appartement T3 entièrement rénové, idéalement situé dans le 13007.
Au 5ème étage sur 8 avec ascenseur, au sein d’un immeuble construit vers 1955, cet appartement développe 50 m² habitables et dispose de deux balcons totalisant 7,75 m², offrant une vue dégagée et une belle luminosité.

Description du bien :

Appartement T3 4 pièces

Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée

Salon et cuisine donnant accès aux balcons

2 chambres (11 m2 et 10 m2)

Salle d’eau moderne

WC séparé

Appartement entièrement refait à neuf avec prestations de qualité

Prestations et atouts :

Rénovation complète récente

Climatisation neuve

Ballon d’eau chaude neuf

Deux balcons dont un avec vue sur Notre-Dame de la Garde

Vue dégagée

Ascenseur

Emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des transports

Copropriété :

Copropriété de 50 lots

Charges mensuelles : Environ 185 Euros

Comprenant : Ascenseur, Chauffage collectif, Eau froide, Entretien des parties communes, Électricité de la cage d’escalier

Informations financières :

Prix de vente : 260 000 Euros honoraires inclus

Prix au m² : 5 200 Euros

Taxe foncière : 1 327 Euros, dont 347 Euros de taxe d’enlèvement des ordures ménagères

Situation locative :

Appartement vendu loué

Locataire en place avec très bon dossier
Fin de bail prévu le 02.07.2028 Soumis à l'indice IRL

Loyer mensuel : 1 000 Euros

Provisions sur charges : 90 Euros

Idéal pour :

Investisseur (revenus locatifs immédiats dans un secteur premium)

Placement patrimonial sécurisé dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille



Un bien rare à la vente dans le 7ème arrondissement, alliant emplacement d’exception, prestations modernes et rentabilité immédiate.

DIAG EN COURS


Prix : 260 000 Euros *
*Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.
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